ThS. KTS. Phạm Trần Hải, Viện Nghiên cứu phát triển Thành phố Hồ Chí Minh

E-mail: phamtranhai@yahoo.com

==========================================================

Trong Hội thảo khoa học quốc tế : « Giao lưu văn hóa Việt-Pháp : Thành tựu và triển vọng » (Échanges culturels Franco-vietnamiens : réalisations et perspectives ) diễn ra vào ngày 16-17/4/2018 tại Trường Đại học Sư phạm Hà Nội, ThS. KTS. Phạm Trần Hải sẽ thuyết trình báo cáo về chủ đề : « ÁP DỤNG CÔNG CỤ TDRĐỂ BẢO VỆ CÁC BIỆT THỰ CŨ THEO PHONG CÁCH KIẾN TRÚC PHÁP TRONG QUÁ TRÌNH ĐÔ THỊ HÓA TẠITHÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH".

Tóm tắt : Bảo tồn di sản kiến trúc trong quá trình phát triển đô thị là một vấn đề cần thiết. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, các biệt thự cũ theo phong cách kiến trúc Pháp có vai trò quan trọng trong quỹ di sản kiến trúc. Trong thời gian qua, trước áp lực phát triển đô thị, các biệt thự cũ (trong đó có nhiều biệt thự cũ có giá trị cần bảo tồn) được tháo dỡ hàng loạt để xây dựng các công trình cao tầng, gây các tác động tiêu cực trong phát triển đô thị. Để giải quyết tình trạng trên, bên cạnh các biện pháp chế tài, việc giải quyết hài hòa giữa lợi ích chung của toàn xã hội, cộng đồng và lợi ích riêng của các cá nhân, tổ chức có quyền sử dụng các khu đất có biệt thự cũ là giải pháp cơ bản nhất. Chuyển quyền phát triển bất động sản (Transfer of Development Rights - TDR) được xem là công cụ có khả năng giải quyết hiệu quả vấn đề này. Bài viết nêu một số trường hợp thành công khi áp dụng TDR ở các đô thị lớn trên thế giới cũng như làm rõ khả năng áp dụng và điều kiện để có thể áp dụng TDR tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Từ khóa: bảo tồn di sản, phát triển đô thị, chuyển quyền phát triển bất động sản, TDR

A nos jours, il est nécessaire de se poser la question de la conservation des patrimoines architecturaux face à l’urbanisation. A Hồ Chí Minh ville, les anciennes villas à l’architecture française joue un rôle important dans l’ensemble des patrimoines architecturaux. Dans ces derniers temps, face à la pression de l’urbanisation, des anciennes villas sont massivement détruites pour construire des nouvelles maisons à plusieurs étages. Ceci fait créer des mauvaises répercussions sur le développement urbain. Pour résoudre cette situation, à côté des mesures de sanction, il est nécessaire d’harmoniser deux intérêts : d’un côté de la société et la communauté, l’autre des individus et des associations qui sont propriétaire des anciennes villas. Cette solution est considérée comme une solution principale. En effet, le programme de « Transfer of Development Rights » (TDR) (traduit : transfert de droits de développement (TDD)) est appliqué efficacement en vue de régler cette question. Le but de cet article est de montrer les cas de réussite et d’éclaircir à la fois la capacité et les conditions de la mise en place du programme TDR à Hồ Chí Minh Ville.

Mots-clés : la conservation du patrimoine, l’urbanisation, le transfert de droits de développement, TDR.